2024年3月，希臘政府公佈了其廣受推崇的黃金簽證的新政策和價格層級。這些變化引發了對項目未來及其對希臘房地產市場影響的討論。

　　當被問及未來哪些類別的成長幅度最大時，Georgaki Law的管理合夥人Christina Georgaki指出，主要有三個類別。

　　Christina Georgaki認為，將會出現三個主要類別：「位於市中心、可進行改建和轉換的房產，投資額為25萬歐元；位於旅遊目的地如哈爾基季基和伯羅奔尼撒的房產，價格維持在40萬歐元；以及象徵希臘宏偉建築遺產的列入文物保護名錄的建築。

　　她預計，這些類別將在國際投資者中引起更大的興趣，後者希望利用新政策帶來的機會。

　　“實際上，該項目中目前對40萬歐元/80萬歐元的部分已經關閉”

　　Greca Homes的創辦人Ahmed Abbassi認為，鑑於現有基礎設施的結構靈活性和成本效益，「將商業房產改建為住宅房產」可能會吸引更多的興趣。

　　他解釋說：「商業房產通常提供結構靈活性，開發商可以調整創建多個較小的房產單位，使其更容易滿足黃金簽證的資格要求，同時將初始投資保持在頗具吸引力的25萬歐元。

　　Varnavas Law的管理合夥人Alexander Varnavas同意Ahmed Abbassi的觀點，解釋道：「實際上，該項目中目前對40萬歐元/80萬歐元的部分已經關閉。投資者和開發商現在將轉向改建和翻新的例外情況，他們可以以25萬歐元的價格提供。

　　“影響是可控的，而非不受限制的”

　　Christina Georgaki對希臘房地產市場的韌性保持樂觀，她認為「雖然新政策的實施可能需要建立公司業務策略的一些調整，但我預計影響是可控的，而非不受限制的。」她說：「希臘房地產市場將適應新的政策，我認為這將以敏捷和韌性來應對。

　　Ahmed Abbassi建議，那些專注於實際建築物而不是未開發土地的開發商處於更好的位置，因為他們可以立即提供有形資產。

　　他建議開發商“對他們的投資方式進行多樣化，不僅包括黃金簽證的產品，還包括能產生租金收入的房產，或者可以融入希臘蓬勃發展的酒店市場的房產。”

　　Alexander Varnavas坦承，從長遠來看，這些變化可能是積極的，「許多破舊和閒置的建築現在或許可以獲得第二次生命。」他還指出，「開發商和基金將找到利用這些例外條款來適應新政策的方法。

　　“只是臨時解決方案，不能解決更廣泛的（住房）挑戰”

　　Christina Georgaki對新政策表示歡迎，特別是在比雷埃夫斯以及雅典和塞薩洛尼基的郊區，這些地方的房價最近有所上漲。

　　她認為，“禁止將黃金簽證房產用作愛彼迎將有助於減輕未來房價上漲的潛在挑戰”，並且“通過實施這些法規，將促進更可持續和平衡的房地產生態系統，保護住房市場的聲譽，增強希臘房地產部門的整體韌性。

　　然而，Ahmed Abbassi認為這些變化對房價的實際影響有限，因為“黃金簽證房產交易只佔希臘所有房產交易的一小部分。”

　　他強調，真正的問題是缺乏足夠的房產供應，並且“如果沒有增加房產供應的策略，這些監管調整可能只是臨時解決方案，不能解決更廣泛的（住房）挑戰。”

　　Alexander Varnavas也持有類似的觀點，“黃金簽證市場不到總市場的2%，在熱門地區則不到7%。因此，價格不可能受到實質影響。”

　　他指出，儘管希臘在經歷了15年的衰退後正在復蘇，房價上漲的預期是合理的，但是「真正的問題是人們的收入沒有跟上經濟的複蘇。此外，高利率使得人們很難申請貸款。

　　Alexander Varnavas還指出，“黃金簽證投資者由於其財務狀況和缺乏投票權，很容易成為政治上被攻擊的目標群體。”

　　隨著希臘實施這些黃金簽證新政策，Christina Georgaki、Ahmed Abbassi和Alexander Varnavas的見解為未來的挑戰和機會提供了寶貴的視角。